12 августа в 17:54Испания

Почти треть жилья в Испании — не основное: 7,7 миллиона пустых квартир, вторых резиденций и туристических апартаментов

В Испании 8 миллионов пустых и вторых квартир

Министерство жилищной политики Испании подсчитало: 28,6% всего жилья страны — не основное. Это 7,7 миллиона квартир: 3,8 млн пустуют, 2,9 млн — вторые резиденции, ещё 380 тысяч сдаются туристам. По этому показателю Испания уступает в Европе только Хорватии, Болгарии, Греции и Португалии. Теоретически этот запас в десять раз перекрывает дефицит жилья в 750 тысяч единиц, о котором говорил Банк Испании, — но пустые квартиры часто находятся не там, где есть спрос.

❓ Почему важно

Цифры объясняют парадокс испанского рынка: жилья формально хватает, а снять его невозможно. Больше всего пустых квартир — в обезлюдевшей (42,6%), а в , где спрос максимален, неосновного жилья меньше всего. Это значит, что давление на цены в больших городах не снимется само собой, а власти будут давить на собственников пустующих квартир налогами — надбавки к налогу на недвижимость IBI уже вводят отдельные муниципалитеты.

📜 Предыстория

Несколько недель назад Банк Испании оценил дефицит жилья в стране в 750 тысяч единиц: домохозяйства создаются быстрее, чем строятся квартиры. После кризиса 2008 года и «золотых виз» 2013 года покупка жилья нерезидентами и инвесторами только росла. Государственный план жилищной политики выделяет часть своих 9 миллиардов евро на реабилитацию пустующего жилья и вывод его на рынок доступной аренды.

👥 Кто есть кто

Министерство жилищной политики Испании — ведомство, опубликовавшее статистику по жилому фонду за 2025 год. Банк Испании — центральный банк страны, оценивший дефицит жилья в 750 тысяч единиц. Eurostat — статистическое бюро Еврокомиссии, источник сравнительных данных по Европе. Пабло Тукат — экономист консалтинговой компании KSNET, специалист по рынку жилья. IBI — муниципальный налог на недвижимость, к которому некоторые города добавляют надбавку за пустующие квартиры. Casa 47 — государственная жилищная компания Испании, планирующая скупку вторичного жилья.

ЖильёЭкономикаНедвижимость

Источник: elDiario.es — Испания

Почти треть жилья в Испании — не основное: 7,7 миллиона пустых квартир, вторых резиденций и туристических апартаментов

Ещё по теме