20 августа в 20:21Каталония

После введения потолка цен на аренду квартиры в Барселонете сжались до 38 метров, а покупают их иностранцы

Потолок аренды превратил Барселонету в микроквартиры

Данные правительства Каталонии Generalitat показали, как потолок цен на аренду изменил исторический рыбацкий район Барселоны Барселонету. Средняя площадь сдаваемых квартир упала с 55 до 38 квадратных метров — минимум с 2014 года. При этом цена за метр стала самой высокой в городе — 23,19 евро, выше, чем в престижных Педральбесе и Лес-Трес-. Средняя месячная плата снизилась на 15% только из-за уменьшения площади. На рынке продажи ситуация та же: новостройки в среднем 38 метров при цене 5772 евро за метр. Почти половина покупателей — иностранцы, это самая высокая доля в городе; иностранцы составляют и 45% жителей района.

❓ Почему важно

Это показательный результат жёсткого регулирования аренды: потолок цен не сделал жильё доступнее — вместо этого квартиры сжались до размеров, незаконных для новостроек, а цена за метр обогнала самые дорогие районы города. Каталонский опыт важен для всей Испании, где спорят о введении таких же лимитов. Отдельная тема — гентрификация: когда почти каждый второй покупатель в историческом районе — иностранец, вымывание местных жителей становится реальностью, а не страшилкой.

📜 Предыстория

Мы писали, что Барселона — самый дорогой город Испании по аренде, а мэрия платит соседям за запрет туристических квартир и планирует полностью убрать их к 2028 году. Также Каталония собирается искать пустые квартиры с помощью ИИ. Новые данные показывают, что даже потолок цен, призванный защитить арендаторов, на практике привёл лишь к уменьшению размера квартир.

👥 Кто есть кто

Барселонета — исторический квартал рыбаков XVIII века в Барселоне, один из самых туристических районов города. Generalitat — правительство Каталонии, публикует статистику жилья. Padrón — муниципальный реестр жителей, источник данных о доле иностранцев. Педральбес и Лес-Трес- — престижные районы Барселоны, которые Барселонета обошла по цене аренды за метр.

ЖильёАрендаГентрификация

Источник: Metrópoli Abierta

После введения потолка цен на аренду квартиры в Барселонете сжались до 38 метров, а покупают их иностранцы

Ещё по теме