23 августа в 12:09Мадрид

В собственник и «инмобро» выселяют жильцов и сдают квартиры по комнатам за 2500 евро

Как в Мадриде квартиру за 900 превращают в 2500

В доме на Пасео-де-ла-Чопера в собственник Хуан Луис дель Посо не продлевает договоры жильцам и сдаёт квартиры компании Compartido 26-летнего «инмобро» Хуана Карлоса Атроче. Та превращает гостиные в спальни и пересдаёт квартиры по комнатам: жильё за 900 евро превращается в 2000–2500 евро с восьмью жильцами. Комнаты стоят 450–690 евро, договоры не подпадают под закон об аренде LAU, поэтому жильцы почти без прав: компания берёт комиссию, заходит в квартиру когда хочет и зарабатывает даже на отменах брони. Жильцы жалуются на месяц без горячей воды, невозврат залога и посменный сон по семь человек в комнате.

❓ Почему важно

Это разоблачение механизма, который легально обходит испанский закон об аренде: договор на комнату не регулируется LAU, поэтому не действуют ни потолок повышения цен, ни защита от выселения, ни запрет комиссий. Схема «арендуй, чтобы пересдать» (rent to rent) удваивает цены и выдавливает обычных арендаторов — а берут эти комнаты в основном мигранты, которым нечем подтвердить доход. Правительство как раз обсуждает декрет, который закроет эту лазейку, — история показывает, почему рынок жилья не исправить без изменения закона.

📜 Предыстория

Мы писали, что — самый дорогой город Испании по аренде, каждый третий бездомный города раньше жил в съёмной квартире, а студенты бросают учёбу из-за цен на жильё. Мадридская история показывает ту же болезнь с другой стороны: как собственники легально обходят ограничения и выжимают из квартир максимум.

👥 Кто есть кто

Хуан Луис дель Посо — владелец дома на Пасео-де-ла-Чопера, 29 в и компании Hice SL, сдающий квартиры пересдатчикам. Атроче — 26-летний «инмобро» (молодой спекулянт недвижимостью, рекламирующий себя в соцсетях), управляющий компанией Domático 22, известной как Compartido. LAU — испанский закон об аренде жилья, защищающий жильцов; договоры на комнаты под него не подпадают. Facua — ассоциация потребителей, требовавшая расследовать Compartido за рекламу обхода закона об аренде. Sindicato de Inquilinas — профсоюз арендаторов, ранее заставивший дель Посо вернуть жильцам 25 тысяч евро незаконных повышений.

ЖильёАрендаСпекуляцияМиграция

Источник: elDiario.es — Испания

В Мадриде собственник и «инмобро» выселяют жильцов и сдают квартиры по комнатам за 2500 евро

Ещё по теме

В собственник и «инмобро» выселяют жильцов и сдают квартиры по комнатам за 2500 евро