5 августа в 12:01Испания

Цены на жильё в Испании побили рекорд пузыря 2007 года

Цены на новое и вторичное жильё в Испании выросли в июле на 15,5% год к году и превысили пик пузыря 2007 года на 2% в номинальном выражении. Лидируют острова — там цены на 26% выше значений 2007–2008 годов, далее идут столицы и крупные города (+4%) и пригороды (+3,5%). Правда, с поправкой на инфляцию реальные цены всё ещё на 32% ниже допузырного максимума. За месяц жильё подорожало на 1,3%.

❓ Почему важно

Испанский рынок жилья официально дороже, чем на пике самого знаменитого пузыря в истории страны — а тогда всё закончилось крахом. Рост в 15,5% за год при «осторожной» выдаче ипотеки означает, что покупка жилья для обычной семьи становится почти невозможной: зарплаты за ценами не поспевают. Для читателя это прямой ответ на вопрос, почему аренда и покупка с каждым месяцем всё тяжелее — и почему тема жилья стала главной политической битвой страны.

📜 Предыстория

Пузырь 2007 года лопнул с началом мирового финансового кризиса и обрушил испанскую экономику: цены на жильё падали годами, а банковский сектор пришлось спасать. С тех пор рынок восстанавливался, а последние годы рост ускорился на фоне дефицита предложения, туристических апартаментов и притока иностранных покупателей. Параллельно государственный институт кредитования ICO готовит в сентябре запуск кредитных линий на 12,25 млрд евро под строительство доступного жилья.

👥 Кто есть кто

Tinsa — крупнейшая оценочная компания Испании, автор статистики цен. ICO — государственный институт официального кредитования Испании, финансирующий программы доступного жилья. EFE — государственное информагентство Испании, автор сводки.

Источник: EFE