14 августа в 15:06Испания

Продал свою квартиру и купил жильё пополам с супругом? Налоговая льгота будет считаться только с вашей доли

Налоговая урежет льготу при обмене жилья на семейное

Центральный экономико-административный трибунал Испании TEAC унифицировал критерий: если вы продали квартиру, которая была полностью вашей, и вложили деньги в новое жильё, купленное вместе с супругом, освобождение от налога на прибыль IRPF действует только на вашу долю в новой недвижимости. В браке с режимом общей собственности это обычно 50%. То есть продав жильё за 218 тысяч евро и купив новое за 170 тысяч в совместную собственность, льготу вы получите максимум на 85 тысяч — половину цены новой квартиры. Остальная прибыль облагается налогом.

❓ Почему важно

Льгота за реинвестирование при продаже основного жилья — один из главных способов легально не платить налог с прибыли от продажи квартиры, и ей пользуются сотни тысяч семей при смене жилья. Решение TEAC означает, что классический сценарий «продал холостяцкую квартиру — купил семейный дом» теперь облагается налогом на значительную часть суммы: вторая половина покупки формально принадлежит супругу. Тем, кто планирует сменить жильё после брака или переезда вместе с партнёром, стоит заранее посчитать налоговые последствия и, возможно, пересмотреть структуру долей.

👥 Кто есть кто

TEAC (Tribunal Económico-Administrativo Central) — Центральный экономико-административный трибунал Испании, высший орган досудебного обжалования решений налоговой службы; его решения устанавливают обязательный критерий для всей страны. IRPF — подоходный налог с физических лиц в Испании, в его рамках действует льгота при реинвестировании выручки от продажи основного жилья. Hacienda — разговорное название налоговой службы Испании. Sociedad de gananciales — режим совместной собственности супругов, при котором купленное в браке делится пополам. Суансес — город в , где находилась новая квартира из разбирательства.

НалогиЖильёIRPF

Источник: elDiario.es — Испания